264 Rue ANDRÉ-OUIMET · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 306 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714821370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
72005714821370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 199 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 578 013 $ Poids 98 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 307 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 858 $ Poids 94 % |
| 3 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 294 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 547 809 $ Poids 91 % |
| 4 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 404 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 481 262 $ Poids 90 % |
| 5 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 190 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 544 617 $ Poids 89 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 508 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 583 757 $ Poids 89 % |
| 7 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 256 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 506 $ Poids 88 % |
| 8 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 476 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 551 433 $ Poids 87 % |
| 9 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 290 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −31 622 $ | 481 192 $ Poids 87 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 330 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 601 174 $ Poids 87 % |
| 11 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 441 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 500 513 $ Poids 86 % |
| 12 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 85 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 578 451 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.