255 Rue ANDRÉ-OUIMET · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 291 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714821665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
72005714821665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 153 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 428 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 573 553 $ Poids 91 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 345 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 626 992 $ Poids 91 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 288 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 693 $ Poids 90 % |
| 5 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 401 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 113 075 $ Poids 89 % |
| 6 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 461 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 566 509 $ Poids 87 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 148 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 939 $ Poids 86 % |
| 8 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 904 $ Poids 85 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 454 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 599 528 $ Poids 84 % |
| 10 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 97 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 224 $ Poids 83 % |
| 11 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 141 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 600 $ Poids 82 % |
| 12 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 300 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 562 991 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.