612 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 263 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714821849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
72005714821849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 314 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 526 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 391 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 622 $ | 461 012 $ Poids 92 % |
| 3 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 472 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 479 300 $ Poids 90 % |
| 4 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 462 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 516 637 $ Poids 89 % |
| 5 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 417 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 516 597 $ Poids 88 % |
| 6 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 461 348 $ Poids 88 % |
| 7 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 231 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 574 777 $ Poids 87 % |
| 8 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 241 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 579 630 $ Poids 86 % |
| 9 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 405 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 430 620 $ Poids 86 % |
| 10 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 390 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 438 818 $ Poids 86 % |
| 11 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 418 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 561 503 $ Poids 85 % |
| 12 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 582 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 464 329 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.