608 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 108,6 m² · constr. 1979 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 359 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714821915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
72005714821915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 408 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 116 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 320 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 647 547 $ Poids 88 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 418 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 593 131 $ Poids 88 % |
| 4 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 315 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 566 764 $ Poids 86 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 162 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 613 367 $ Poids 86 % |
| 6 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 421 702 $ Poids 84 % |
| 7 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 389 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 552 544 $ Poids 83 % |
| 8 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 437 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 586 177 $ Poids 80 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 307 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 248 $ Poids 78 % |
| 10 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 703 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 507 823 $ Poids 78 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 124 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 575 230 $ Poids 77 % |
| 12 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 614 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 402 700 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.