604 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 111,1 m² · constr. 1979 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 353 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714821982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
72005714821982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 326 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 401 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 558 826 $ Poids 86 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 444 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 118 178 $ Poids 85 % |
| 4 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 311 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 655 065 $ Poids 85 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 449 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 600 298 $ Poids 83 % |
| 6 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 427 111 $ Poids 81 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 198 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 620 733 $ Poids 80 % |
| 8 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 626 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 407 531 $ Poids 79 % |
| 9 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 635 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 023 $ Poids 77 % |
| 10 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 372 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 429 081 $ Poids 77 % |
| 11 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 421 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 593 415 $ Poids 75 % |
| 12 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 733 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 514 156 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.