632 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 83,9 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 302 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714822105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
72005714822105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 278 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 345 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 586 788 $ Poids 87 % |
| 3 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 422 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 444 126 $ Poids 86 % |
| 4 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 336 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 139 $ Poids 84 % |
| 5 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 398 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 461 507 $ Poids 84 % |
| 6 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 369 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 497 818 $ Poids 83 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 408 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 508 710 $ Poids 81 % |
| 8 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 385 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 498 975 $ Poids 80 % |
| 9 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 300 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 423 933 $ Poids 80 % |
| 10 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 361 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 415 941 $ Poids 79 % |
| 11 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 602 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 469 046 $ Poids 78 % |
| 12 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 270 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 626 384 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.