259 Rue DAMIEN-MASSON · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 293 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714822343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
72005714822343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 76 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 582 432 $ Poids 100 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 218 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 657 $ Poids 96 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 446 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 588 268 $ Poids 90 % |
| 4 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 186 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 548 444 $ Poids 89 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 383 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 563 029 $ Poids 89 % |
| 6 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 171 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 316 $ Poids 88 % |
| 7 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 416 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 485 298 $ Poids 88 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 373 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 552 117 $ Poids 87 % |
| 9 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 47 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 619 542 $ Poids 87 % |
| 10 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 516 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 555 776 $ Poids 86 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 275 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 605 541 $ Poids 86 % |
| 12 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 391 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 615 971 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.