624 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 115,6 m² · constr. 1980 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 328 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714822476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
72005714822476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 282 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 347 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 573 074 $ Poids 92 % |
| 3 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 612 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 418 481 $ Poids 83 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 294 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 121 208 $ Poids 82 % |
| 5 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 383 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 439 385 $ Poids 82 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 348 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 616 149 $ Poids 77 % |
| 7 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 739 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 464 $ Poids 76 % |
| 8 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 775 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 211 $ Poids 76 % |
| 9 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 599 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 528 244 $ Poids 75 % |
| 10 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 389 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 671 710 $ Poids 75 % |
| 11 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 096 $ Poids 72 % |
| 12 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 786 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 418 122 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.