616 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 155,4 m² · constr. 1979 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 371 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714822783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
72005714822783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 608 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 526 $ Poids 78 % |
| 2 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 759 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 601 003 $ Poids 75 % |
| 3 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 302 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 577 639 $ Poids 74 % |
| 4 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 432 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 671 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 679 829 $ Poids 72 % |
| 5 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 629 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 715 947 $ Poids 69 % |
| 6 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 346 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 660 139 $ Poids 68 % |
| 7 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 792 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 170 $ Poids 67 % |
| 8 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 681 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 667 613 $ Poids 66 % |
| 9 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 475 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 569 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 665 381 $ Poids 65 % |
| 10 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 518 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −43 635 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 002 $ Poids 64 % |
| 11 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 538 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +45 996 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 109 $ Poids 64 % |
| 12 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 696 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 746 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.