725 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 84,2 m² · constr. 1981 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 275 400 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714823804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
72005714823804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 388 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 318 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 558 650 $ Poids 84 % |
| 3 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 452 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 597 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 528 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −26 757 $ | 452 242 $ Poids 83 % |
| 5 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 413 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 506 978 $ Poids 82 % |
| 6 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 481 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 470 167 $ Poids 82 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 440 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 517 447 $ Poids 81 % |
| 8 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 592 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 575 223 $ Poids 80 % |
| 9 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 602 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 455 496 $ Poids 80 % |
| 10 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 531 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 569 382 $ Poids 79 % |
| 11 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 355 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 431 178 $ Poids 79 % |
| 12 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 598 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 477 732 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.