260 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 7 250 $/m² · 79,9 m² · constr. 1987 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 350 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714824050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
72005714824050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 422 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 482 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 493 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 598 440 $ Poids 89 % |
| 3 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 240 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 890 $ Poids 88 % |
| 4 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 132 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 637 686 $ Poids 84 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 430 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 529 050 $ Poids 79 % |
| 6 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 508 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 712 $ Poids 79 % |
| 7 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 141 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 146 $ Poids 78 % |
| 8 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 454 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 571 821 $ Poids 78 % |
| 9 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 416 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 560 993 $ Poids 77 % |
| 10 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 253 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −13 299 $ | 276 666 $ Poids 75 % |
| 11 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 758 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 572 209 $ Poids 73 % |
| 12 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 810 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 565 038 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.