256 Rue ANTOINE-GROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 920 $/m² · 78,9 m² · constr. 1986 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 281 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714824088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
72005714824088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 238 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 493 319 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 494 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 476 606 $ Poids 89 % |
| 3 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 566 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 591 522 $ Poids 86 % |
| 4 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 93 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 358 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 523 574 $ Poids 80 % |
| 6 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 439 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 571 704 $ Poids 79 % |
| 7 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 162 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 555 356 $ Poids 78 % |
| 8 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 382 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 565 933 $ Poids 78 % |
| 9 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 686 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 566 188 $ Poids 77 % |
| 10 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 217 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 273 646 $ Poids 76 % |
| 11 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 463 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 555 459 $ Poids 74 % |
| 12 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 632 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 626 314 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.