256 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 78,2 m² · constr. 1986 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 289 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714824201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
72005714824201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 225 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 491 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 429 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 474 408 $ Poids 91 % |
| 3 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 499 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 588 797 $ Poids 89 % |
| 4 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 141 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 569 $ Poids 85 % |
| 5 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 125 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 553 088 $ Poids 79 % |
| 6 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 430 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 521 481 $ Poids 76 % |
| 7 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 264 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 272 464 $ Poids 75 % |
| 8 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 510 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 423 $ Poids 75 % |
| 9 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 453 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 563 698 $ Poids 74 % |
| 10 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 406 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 553 362 $ Poids 74 % |
| 11 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 753 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 563 827 $ Poids 74 % |
| 12 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 804 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 556 351 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.