252 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 137,9 m² · constr. 1986 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 340 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714824361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
72005714824361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 534 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 572 630 $ Poids 83 % |
| 2 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 531 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 456 $ Poids 83 % |
| 3 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 563 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 562 910 $ Poids 81 % |
| 4 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 575 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 627 170 $ Poids 81 % |
| 5 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 141 $ Poids 78 % |
| 6 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 585 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 079 $ Poids 77 % |
| 7 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 548 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 704 $ Poids 76 % |
| 8 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 739 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 586 747 $ Poids 74 % |
| 9 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 669 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 757 784 $ Poids 72 % |
| 10 | 284, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-07-21 · 145 m · Vendu 664 000 $ (5 000 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −53 120 $ | 658 662 $ Poids 71 % |
| 11 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 756 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 581 196 $ Poids 71 % |
| 12 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 884 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 164 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.