249 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 307 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714824466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
72005714824466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 482 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 490 111 $ Poids 87 % |
| 2 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 472 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 715 $ Poids 84 % |
| 3 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 411 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 579 664 $ Poids 83 % |
| 4 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 389 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 536 433 $ Poids 82 % |
| 5 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 552 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 608 262 $ Poids 81 % |
| 6 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 423 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 568 342 $ Poids 81 % |
| 7 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 135 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 898 $ Poids 81 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 381 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 517 696 $ Poids 81 % |
| 9 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 622 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 641 795 $ Poids 80 % |
| 10 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 510 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 487 853 $ Poids 80 % |
| 11 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 198 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 507 063 $ Poids 80 % |
| 12 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 492 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 480 301 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.