248 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 150,7 m² · constr. 1986 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 374 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714824531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
72005714824531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 551 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 080 $ Poids 84 % |
| 2 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 663 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 590 963 $ Poids 80 % |
| 3 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 202 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 671 202 $ Poids 75 % |
| 4 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 591 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 656 751 $ Poids 75 % |
| 5 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 672 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 942 $ Poids 72 % |
| 6 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 601 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 361 $ Poids 72 % |
| 7 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 548 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 190 $ Poids 71 % |
| 8 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 449 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 730 385 $ Poids 71 % |
| 9 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 941 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 621 $ Poids 66 % |
| 10 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 268 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 493 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 693 157 $ Poids 64 % |
| 11 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 579 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 219 $ Poids 64 % |
| 12 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 698 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 765 469 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.