689 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 97 m² · constr. 1986 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 304 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714824809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
72005714824809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 200 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 599 526 $ Poids 98 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 270 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 575 438 $ Poids 95 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 366 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 605 085 $ Poids 94 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 182 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 525 $ Poids 92 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 289 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 621 413 $ Poids 87 % |
| 6 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 271 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 608 774 $ Poids 87 % |
| 7 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 531 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 485 339 $ Poids 87 % |
| 8 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 487 080 $ Poids 86 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 344 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 563 102 $ Poids 86 % |
| 10 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 112 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −575 $ | 114 511 $ Poids 86 % |
| 11 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 467 340 $ Poids 86 % |
| 12 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 422 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 559 537 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.