713 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 272 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714824960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
72005714824960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 445 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 476 003 $ Poids 91 % |
| 2 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 153 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 493 044 $ Poids 88 % |
| 3 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 510 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 590 922 $ Poids 88 % |
| 4 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 208 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 630 498 $ Poids 83 % |
| 5 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 344 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 554 579 $ Poids 80 % |
| 6 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 462 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 522 791 $ Poids 79 % |
| 7 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 49 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 554 792 $ Poids 79 % |
| 8 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 547 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 570 766 $ Poids 78 % |
| 9 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 483 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 565 013 $ Poids 78 % |
| 10 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 759 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 558 266 $ Poids 74 % |
| 11 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 638 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 625 105 $ Poids 74 % |
| 12 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 333 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −17 288 $ | 273 352 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.