257 Rue ANTOINE-GROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 84,4 m² · constr. 1986 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 317 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714825012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
72005714825012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 397 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 625 $ Poids 87 % |
| 2 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 339 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 583 495 $ Poids 86 % |
| 3 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 444 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 491 338 $ Poids 85 % |
| 4 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 355 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 521 334 $ Poids 85 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 316 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 540 021 $ Poids 84 % |
| 6 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 534 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 493 880 $ Poids 83 % |
| 7 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 608 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 646 116 $ Poids 82 % |
| 8 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 490 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 483 740 $ Poids 82 % |
| 9 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 328 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 442 532 $ Poids 80 % |
| 10 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 82 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 297 $ Poids 79 % |
| 11 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 500 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 571 937 $ Poids 79 % |
| 12 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 607 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 612 934 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.