685 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 152,9 m² · constr. 1986 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 380 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714825771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
72005714825771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 597 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 595 662 $ Poids 83 % |
| 2 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 581 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 970 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 382 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 735 095 $ Poids 75 % |
| 4 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 132 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 675 853 $ Poids 74 % |
| 5 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 659 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 730 $ Poids 73 % |
| 6 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 600 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 661 836 $ Poids 72 % |
| 7 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 233 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 428 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 698 222 $ Poids 70 % |
| 8 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 846 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 983 $ Poids 70 % |
| 9 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 606 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 222 $ Poids 69 % |
| 10 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 573 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 382 485 $ Poids 67 % |
| 11 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 601 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 770 567 $ Poids 66 % |
| 12 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 608 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +40 188 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 301 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.