648 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 293 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714826037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
72005714826037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 417 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 515 433 $ Poids 91 % |
| 2 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 432 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 546 520 $ Poids 90 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 355 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 561 902 $ Poids 89 % |
| 4 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 476 137 $ Poids 87 % |
| 5 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 461 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 473 841 $ Poids 87 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 503 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 592 322 $ Poids 87 % |
| 7 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 540 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 172 $ Poids 87 % |
| 8 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 456 823 $ Poids 87 % |
| 9 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 369 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 587 111 $ Poids 86 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 382 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 595 094 $ Poids 86 % |
| 11 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 593 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 507 553 $ Poids 85 % |
| 12 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 427 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 462 452 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.