645 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 102,4 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 337 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714826459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
72005714826459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 261 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 598 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 160 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 032 $ Poids 95 % |
| 3 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 392 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 618 341 $ Poids 91 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 395 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 595 813 $ Poids 88 % |
| 5 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 455 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 513 639 $ Poids 88 % |
| 6 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 562 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 419 802 $ Poids 86 % |
| 7 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 503 541 $ Poids 86 % |
| 8 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 479 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 624 200 $ Poids 84 % |
| 9 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 508 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 502 580 $ Poids 83 % |
| 10 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 507 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 483 102 $ Poids 82 % |
| 11 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 260 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 675 965 $ Poids 81 % |
| 12 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 256 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 145 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.