649 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 89,9 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 300 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714826488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
72005714826488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 461 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 509 915 $ Poids 90 % |
| 2 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 472 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 540 760 $ Poids 89 % |
| 3 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 525 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 716 $ Poids 88 % |
| 4 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 477 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 669 042 $ Poids 87 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 469 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 586 608 $ Poids 85 % |
| 6 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 281 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 295 $ Poids 85 % |
| 7 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 464 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 457 896 $ Poids 84 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 383 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 555 824 $ Poids 84 % |
| 9 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 406 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 589 002 $ Poids 84 % |
| 10 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 629 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 502 107 $ Poids 83 % |
| 11 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 206 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 603 752 $ Poids 83 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 449 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 603 468 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.