653 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 321 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714826506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
72005714826506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 362 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 600 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 372 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 575 979 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 458 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 605 554 $ Poids 91 % |
| 4 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 487 512 $ Poids 89 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 240 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 581 182 $ Poids 89 % |
| 6 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 506 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 485 770 $ Poids 88 % |
| 7 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 509 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 467 731 $ Poids 87 % |
| 8 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 393 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 609 204 $ Poids 85 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 465 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 559 861 $ Poids 84 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 435 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 621 809 $ Poids 84 % |
| 11 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 464 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 528 211 $ Poids 84 % |
| 12 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 617 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 386 124 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.