247 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 343 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714826521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
72005714826521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 95 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −575 $ | 121 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 215 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 788 $ Poids 92 % |
| 3 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 462 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 528 426 $ Poids 88 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 309 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 635 765 $ Poids 82 % |
| 5 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 511 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 571 927 $ Poids 82 % |
| 6 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 543 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 554 232 $ Poids 79 % |
| 7 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 530 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 419 198 $ Poids 79 % |
| 8 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 537 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 574 883 $ Poids 79 % |
| 9 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 594 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 432 355 $ Poids 79 % |
| 10 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 543 982 $ Poids 78 % |
| 11 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 597 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 419 838 $ Poids 78 % |
| 12 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 438 966 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.