657 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 113,9 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 345 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714826535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
72005714826535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 125 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 306 $ Poids 88 % |
| 2 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 525 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 569 437 $ Poids 87 % |
| 3 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 544 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 587 886 $ Poids 85 % |
| 4 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 509 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 429 713 $ Poids 83 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 231 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 631 925 $ Poids 83 % |
| 6 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 568 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 589 382 $ Poids 83 % |
| 7 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 461 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 542 768 $ Poids 83 % |
| 8 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 608 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 430 982 $ Poids 83 % |
| 9 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 474 025 $ Poids 77 % |
| 10 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 435 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 695 610 $ Poids 76 % |
| 11 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 571 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 557 966 $ Poids 75 % |
| 12 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 462 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 611 934 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.