661 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 102,7 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 345 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714826563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
72005714826563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 221 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 599 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 115 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 196 $ Poids 95 % |
| 3 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 333 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 619 225 $ Poids 93 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 350 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 596 773 $ Poids 89 % |
| 5 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 464 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 514 399 $ Poids 88 % |
| 6 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 579 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 420 443 $ Poids 85 % |
| 7 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 438 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 625 102 $ Poids 85 % |
| 8 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 471 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 504 317 $ Poids 84 % |
| 9 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 507 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 503 393 $ Poids 82 % |
| 10 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 513 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 483 846 $ Poids 81 % |
| 11 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 625 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 654 704 $ Poids 80 % |
| 12 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 426 938 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.