712 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 308 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714826779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
72005714826779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 294 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 559 479 $ Poids 88 % |
| 2 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 216 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 553 952 $ Poids 87 % |
| 3 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 205 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 512 665 $ Poids 86 % |
| 4 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 448 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 612 115 $ Poids 85 % |
| 5 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 471 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 555 102 $ Poids 84 % |
| 6 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 298 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 483 908 $ Poids 82 % |
| 7 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 238 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 619 053 $ Poids 81 % |
| 8 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 712 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 028 $ Poids 78 % |
| 9 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 491 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 463 237 $ Poids 77 % |
| 10 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 785 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 624 510 $ Poids 75 % |
| 11 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 304 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 544 676 $ Poids 74 % |
| 12 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 513 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 565 859 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.