704 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 82,4 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714826845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
72005714826845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 326 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 561 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 250 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 555 549 $ Poids 87 % |
| 3 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 236 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 514 160 $ Poids 86 % |
| 4 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 463 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 613 915 $ Poids 85 % |
| 5 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 508 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 556 788 $ Poids 81 % |
| 6 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 264 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 485 506 $ Poids 81 % |
| 7 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 216 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 620 886 $ Poids 81 % |
| 8 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 677 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 599 $ Poids 79 % |
| 9 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 498 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 464 690 $ Poids 78 % |
| 10 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 562 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 645 $ Poids 76 % |
| 11 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 486 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 493 270 $ Poids 75 % |
| 12 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 550 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 567 558 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.