696 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 293 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714826901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
72005714826901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 317 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 572 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 397 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 578 344 $ Poids 93 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 354 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 100 $ Poids 92 % |
| 4 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 510 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 463 893 $ Poids 87 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 181 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 553 568 $ Poids 87 % |
| 6 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 539 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 575 $ Poids 87 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 370 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 595 933 $ Poids 87 % |
| 8 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 368 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 734 $ Poids 86 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 473 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 533 616 $ Poids 86 % |
| 10 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 548 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 445 260 $ Poids 86 % |
| 11 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 509 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 503 306 $ Poids 84 % |
| 12 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 588 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 612 765 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.