239 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 165,7 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 429 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714827416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
72005714827416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 235 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 792 096 $ Poids 93 % |
| 2 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 347 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +34 929 $ | 425 717 $ Poids 89 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 314 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 744 603 $ Poids 87 % |
| 4 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 369 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 779 126 $ Poids 86 % |
| 5 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 199 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 818 496 $ Poids 85 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 537 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 715 652 $ Poids 81 % |
| 7 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 673 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 203 919 $ Poids 81 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 209 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 752 161 $ Poids 80 % |
| 9 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 575 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 652 347 $ Poids 76 % |
| 10 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 529 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge +43 140 $ | 762 036 $ Poids 75 % |
| 11 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 709 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 745 224 $ Poids 74 % |
| 12 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 594 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 688 908 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.