641 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 83,7 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 274 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714827431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
72005714827431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 255 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 178 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 583 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 467 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 646 720 $ Poids 87 % |
| 4 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 165 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 540 413 $ Poids 87 % |
| 5 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 457 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 491 910 $ Poids 83 % |
| 6 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 454 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 585 021 $ Poids 81 % |
| 7 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 496 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 650 $ Poids 80 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 486 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 521 962 $ Poids 79 % |
| 9 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 235 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 651 616 $ Poids 78 % |
| 10 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 772 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 660 877 $ Poids 76 % |
| 11 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 335 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 037 $ Poids 76 % |
| 12 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 725 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 494 182 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.