235 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 329 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714827586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
72005714827586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 464 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 046 $ Poids 90 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 464 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 858 $ Poids 89 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 301 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 555 778 $ Poids 89 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 515 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 580 882 $ Poids 89 % |
| 6 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 542 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 455 $ Poids 87 % |
| 7 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 534 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 447 348 $ Poids 86 % |
| 8 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 437 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 615 806 $ Poids 85 % |
| 9 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 589 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 801 $ Poids 84 % |
| 10 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 525 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 387 848 $ Poids 84 % |
| 11 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 232 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 109 693 $ Poids 83 % |
| 12 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 479 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 505 928 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.