720 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 119,1 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 402 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714827702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
72005714827702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 362 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 682 268 $ Poids 89 % |
| 2 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 513 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 421 $ Poids 89 % |
| 3 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 488 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 425 $ Poids 82 % |
| 4 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 621 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 422 990 $ Poids 82 % |
| 5 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 620 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 831 $ Poids 82 % |
| 6 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 640 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 578 929 $ Poids 81 % |
| 7 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 649 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 459 670 $ Poids 79 % |
| 8 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 065 $ Poids 78 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 200 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 122 543 $ Poids 77 % |
| 10 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 485 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 534 419 $ Poids 73 % |
| 11 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 215 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 621 $ Poids 73 % |
| 12 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 263 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 623 233 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.