231 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 96,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 381 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714827767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
72005714827767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 469 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 292 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 556 639 $ Poids 90 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 476 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 474 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 822 $ Poids 89 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 503 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 581 785 $ Poids 89 % |
| 6 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 268 $ Poids 86 % |
| 7 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 448 092 $ Poids 86 % |
| 8 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 432 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 616 826 $ Poids 85 % |
| 9 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 388 488 $ Poids 85 % |
| 10 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 241 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 109 857 $ Poids 84 % |
| 11 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 606 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 440 $ Poids 84 % |
| 12 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 180 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 632 398 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.