733 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 103,9 m² · constr. 1988 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 372 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714828166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
72005714828166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 320 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +575 $ | 119 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 405 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 606 207 $ Poids 92 % |
| 3 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 475 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 520 128 $ Poids 88 % |
| 4 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 425 179 $ Poids 86 % |
| 5 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 568 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 583 846 $ Poids 84 % |
| 6 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 509 919 $ Poids 84 % |
| 7 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 584 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 491 224 $ Poids 83 % |
| 8 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 563 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 625 665 $ Poids 83 % |
| 9 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 573 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 440 237 $ Poids 82 % |
| 10 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 296 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 589 655 $ Poids 81 % |
| 11 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 168 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 683 483 $ Poids 81 % |
| 12 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 528 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 535 897 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.