196 Boulevard LÉVEILLÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 102,2 m² · constr. 1983 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 335 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714828730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
72005714828730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 318 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 586 583 $ Poids 95 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 269 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 115 623 $ Poids 93 % |
| 3 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 501 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 410 676 $ Poids 89 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 499 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 606 131 $ Poids 88 % |
| 5 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 504 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 502 372 $ Poids 86 % |
| 6 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 493 024 $ Poids 85 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 501 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 774 $ Poids 84 % |
| 8 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 157 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 362 $ Poids 83 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 527 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 612 098 $ Poids 83 % |
| 10 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 488 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 518 574 $ Poids 81 % |
| 11 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 654 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 563 768 $ Poids 81 % |
| 12 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 569 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 637 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.