725 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 176,6 m² · constr. 1983 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 428 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714828936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3169034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
72005714828936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 339 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 740 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 300 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 703 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 459 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 670 838 $ Poids 91 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 238 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 554 $ Poids 91 % |
| 5 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 406 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 697 794 $ Poids 90 % |
| 6 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 468 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 728 305 $ Poids 90 % |
| 7 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 515 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 715 453 $ Poids 85 % |
| 8 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 601 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 697 342 $ Poids 84 % |
| 9 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 567 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −16 023 $ | 191 354 $ Poids 83 % |
| 10 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 248 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 775 329 $ Poids 77 % |
| 11 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 467 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 731 478 $ Poids 73 % |
| 12 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 641 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 938 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.