745 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 141,6 m² · constr. 1988 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 368 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714829071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
72005714829071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 453 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 583 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 548 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 656 151 $ Poids 82 % |
| 3 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 542 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 652 $ Poids 81 % |
| 4 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 168 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 774 790 $ Poids 81 % |
| 5 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 639 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 635 721 $ Poids 79 % |
| 6 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 701 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 854 $ Poids 78 % |
| 7 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 630 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 254 $ Poids 76 % |
| 8 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 409 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 963 $ Poids 75 % |
| 9 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 581 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 810 013 $ Poids 75 % |
| 10 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 627 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 571 522 $ Poids 75 % |
| 11 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 424 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 226 157 $ Poids 74 % |
| 12 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 288 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 751 231 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.