756 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 87,5 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 328 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714829249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
72005714829249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 221 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 584 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 439 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 632 276 $ Poids 90 % |
| 3 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 183 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 577 726 $ Poids 90 % |
| 4 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 162 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 571 834 $ Poids 87 % |
| 5 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 539 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 479 501 $ Poids 86 % |
| 6 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 582 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 526 808 $ Poids 85 % |
| 7 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 503 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 646 651 $ Poids 84 % |
| 8 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 191 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 529 411 $ Poids 83 % |
| 9 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 186 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 573 982 $ Poids 79 % |
| 10 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 697 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 508 733 $ Poids 77 % |
| 11 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 540 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 424 $ Poids 77 % |
| 12 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 130 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 531 384 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.