752 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 309 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714829278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
72005714829278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 237 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 618 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 373 $ Poids 89 % |
| 3 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 478 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 537 778 $ Poids 87 % |
| 4 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 535 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −30 657 $ | 528 720 $ Poids 86 % |
| 5 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 541 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 717 $ Poids 86 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 495 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 558 359 $ Poids 85 % |
| 7 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 535 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 389 769 $ Poids 85 % |
| 8 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 599 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 449 579 $ Poids 83 % |
| 9 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 159 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 634 206 $ Poids 83 % |
| 10 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 627 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 895 $ Poids 83 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 653 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 738 $ Poids 82 % |
| 12 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 675 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 759 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.