753 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 99,4 m² · constr. 1978 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 286 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714829719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
72005714829719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 493 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 393 824 $ Poids 88 % |
| 2 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 495 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 543 426 $ Poids 88 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 489 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 563 806 $ Poids 87 % |
| 4 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 528 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −30 657 $ | 534 052 $ Poids 87 % |
| 5 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 285 $ Poids 86 % |
| 6 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 212 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 625 320 $ Poids 85 % |
| 7 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 126 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 639 929 $ Poids 84 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 453 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 111 221 $ Poids 84 % |
| 9 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 586 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 763 $ Poids 82 % |
| 10 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 610 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 499 767 $ Poids 81 % |
| 11 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 691 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 357 $ Poids 81 % |
| 12 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 642 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 454 289 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.