737 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 183 m² · constr. 1981 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 418 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714829841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3169045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
72005714829841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 329 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 708 669 $ Poids 94 % |
| 2 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 401 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 676 434 $ Poids 92 % |
| 3 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 378 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 747 407 $ Poids 91 % |
| 4 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 501 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 734 631 $ Poids 88 % |
| 5 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 433 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 703 729 $ Poids 88 % |
| 6 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 479 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 721 017 $ Poids 87 % |
| 7 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 195 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −3 677 $ | 405 786 $ Poids 86 % |
| 8 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 562 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 703 517 $ Poids 83 % |
| 9 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 533 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −18 026 $ | 193 146 $ Poids 80 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 437 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 736 840 $ Poids 74 % |
| 11 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 711 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 659 499 $ Poids 74 % |
| 12 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 723 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 697 673 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.