247 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 292 100 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714830301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
72005714830301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 301 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 646 164 $ Poids 92 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 314 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 611 435 $ Poids 92 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 376 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 584 358 $ Poids 89 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 547 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 591 743 $ Poids 87 % |
| 5 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 420 750 $ Poids 86 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 189 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 573 475 $ Poids 84 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 560 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 116 605 $ Poids 84 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 440 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 532 $ Poids 84 % |
| 9 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 104 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 609 102 $ Poids 81 % |
| 10 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 251 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 647 798 $ Poids 80 % |
| 11 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 513 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 617 512 $ Poids 80 % |
| 12 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 170 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 579 562 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.