240 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 266 000 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714830674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
72005714830674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 521 347 $ Poids 97 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 325 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 456 125 $ Poids 94 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 526 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 459 407 $ Poids 87 % |
| 4 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 460 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 511 467 $ Poids 86 % |
| 5 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 582 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 474 120 $ Poids 85 % |
| 6 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 189 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 321 $ Poids 85 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 292 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 285 $ Poids 84 % |
| 8 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 471 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 426 346 $ Poids 84 % |
| 9 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 456 426 $ Poids 83 % |
| 10 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 267 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 129 $ Poids 82 % |
| 11 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 609 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 511 159 $ Poids 82 % |
| 12 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 387 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 891 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.