239 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 78,7 m² · constr. 1984 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 278 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714830721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
72005714830721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 272 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 584 693 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 269 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 470 978 $ Poids 96 % |
| 3 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 392 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 552 654 $ Poids 91 % |
| 4 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 431 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 487 929 $ Poids 85 % |
| 5 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 202 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 549 785 $ Poids 79 % |
| 6 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 554 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 624 632 $ Poids 74 % |
| 7 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 378 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 549 608 $ Poids 74 % |
| 8 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 455 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 237 $ Poids 74 % |
| 9 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 311 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 444 541 $ Poids 71 % |
| 10 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 532 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 447 739 $ Poids 66 % |
| 11 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 133 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 509 526 $ Poids 65 % |
| 12 | 322, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 345 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 512 466 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.