600 Rue JOSEPH-DUBÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 121,4 m² · constr. 1977 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 337 900 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714830819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
72005714830819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 413 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 487 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 578 828 $ Poids 86 % |
| 3 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 573 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 422 924 $ Poids 83 % |
| 4 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 450 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 443 423 $ Poids 80 % |
| 5 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 642 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 541 209 $ Poids 80 % |
| 6 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 661 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 210 $ Poids 80 % |
| 7 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 635 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 547 393 $ Poids 75 % |
| 8 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 732 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 158 $ Poids 72 % |
| 9 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 232 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 561 373 $ Poids 68 % |
| 10 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 576 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 473 277 $ Poids 66 % |
| 11 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 230 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +53 830 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 679 815 $ Poids 66 % |
| 12 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 495 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 122 647 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.