602 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 293 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714831010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
72005714831010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 319 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 449 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 238 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 514 454 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 223 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 591 $ Poids 89 % |
| 4 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 230 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 131 $ Poids 86 % |
| 5 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 503 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 467 240 $ Poids 85 % |
| 6 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 402 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 504 653 $ Poids 85 % |
| 7 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 257 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 594 574 $ Poids 84 % |
| 8 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 576 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 452 815 $ Poids 83 % |
| 9 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 405 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 420 671 $ Poids 83 % |
| 10 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 524 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 503 882 $ Poids 82 % |
| 11 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 449 967 $ Poids 81 % |
| 12 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 450 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 428 729 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.