603 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 92 m² · constr. 1978 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 315 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714831432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
72005714831432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 224 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 531 973 $ Poids 97 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 365 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 466 215 $ Poids 92 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 414 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 567 049 $ Poids 90 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 213 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 555 $ Poids 90 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 237 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 056 $ Poids 90 % |
| 6 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 366 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 142 $ Poids 89 % |
| 7 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 510 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 466 383 $ Poids 88 % |
| 8 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 317 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 756 $ Poids 88 % |
| 9 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 539 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 727 $ Poids 87 % |
| 10 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 449 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 521 971 $ Poids 87 % |
| 11 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 530 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 469 569 $ Poids 86 % |
| 12 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 545 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 522 377 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.