606 Rue JOSEPH-DUBÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 86,6 m² · constr. 1977 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 252 900 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714831715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
72005714831715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 226 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 513 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 401 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −36 487 $ | 449 057 $ Poids 91 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 499 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 452 287 $ Poids 87 % |
| 4 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 156 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 555 690 $ Poids 87 % |
| 5 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 308 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 290 $ Poids 86 % |
| 6 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 562 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 466 647 $ Poids 84 % |
| 7 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 482 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 504 065 $ Poids 83 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 559 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 503 254 $ Poids 82 % |
| 9 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 201 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 566 610 $ Poids 82 % |
| 10 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 480 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 420 181 $ Poids 81 % |
| 11 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 487 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 428 233 $ Poids 80 % |
| 12 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 342 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 594 274 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.